资产证券化月报：广州ICC14.13亿元ABS获通过；上海中信泰富广场45.3亿元ABS获受理；5家商业/消费REIT发布Q3业绩

核心提示：广州ICC14.13亿元ABS获通过；上海中信泰富广场45.3亿元ABS项目更新至“已受理”；华夏华润商业REIT第三季度净利润2041万元……

#ABS动态

·广州ICC14.13亿元ABS获通过，资产证券州I中信为首单商业物业持有型不动产ABS

·上海中信泰富广场45.3亿元ABS项目更新至“已受理”

​#业绩

·华夏华润商业REIT第三季度收入1.87亿元 净利润2041万元

·中金印力消费REIT第三季度收入8549.78万元 净利润401.43万元

·华安百联消费REIT第三季度收入约5272万元 净利润590万元

·华夏金茂商业REIT第三季度收入2315万元 净利润399万元

·嘉实物美消费REIT第三季度收入2948万元 净利润1030万元

·凯德中国信托前三季度净物业收入9.3亿元 同比下降5.1%

#人事变动

·华夏首创奥莱REIT：运营管理统筹机构聘任刘志强为公司执行总经理

#ABS动态

广州ICC14.13亿元ABS获通过，化月S获S获为首单商业物业持有型不动产ABS

10月25日，报广布广州仁合经济信息咨询有限公司作为原始权益人的亿元亿元业消业绩“中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划”在深圳证券交易所的项目状态更新为“通过”。该专项计划拟发行金额14.13亿元，通过泰富底层资产为广州ICC商业项目。上海受理

该项目是广场深交所首单持有型不动产ABS产品，同时也是家商市场首单商业物业持有型不动产ABS产品。

广州ICC位于城市新中轴线核心天河北CBD，资产证券州I中信建筑面积超23万㎡，化月S获S获集超甲级商务写字楼、报广布环贸天地、亿元亿元业消业绩雅诗阁国际公寓及越秀星廷长租公寓于一体。通过泰富写字楼部分于2019年投入使用，上海受理商业板块广州ICC环贸天地于2021年9月开业。广场

越秀商投

上海中信泰富广场45.3亿元ABS项目更新至“已受理”

10月18日，根据上海证券交易所信息披露显示，中信建投-中信泰富广场资产支持专项计划的项目状态已更新为“已受理”。

上述债券发行人为上海中信泰富广场有限公司，拟发行总额为人民币45.3亿元，债券品种为资产支持证券（ABS），承销商为中信建投证券。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2024年9月27日。

#业绩

华夏华润商业REIT第三季度收入1.87亿元 净利润2041万元

10月24日，华夏华润商业REIT发布2024年第3季度报告。报告期内，实现收入1.87亿，净利润2041.26万元，经营活动产生的现金流量净额为1.28亿，可供分配金额为8878.50万元，实际分配金额为8665.99万元。

中金印力消费REIT第三季度收入8549.78万元 净利润401.43万元

10月24日，中金印力消费REIT发布2024年第3季度报告。报告期内实现收入8549.78万元，净利润401.43万元，经营活动产生的现金流量净额5591.44万元。可供分配金额为4280.18万元，实际分配金额为3599.99万元。

华安百联消费REIT第三季度收入约5272万元 净利润590万元

10月24日，华安百联消费REIT发布2024年第3季度报告。报告期内实现收入约5272万元，净利润约590万元，经营活动产生的现金流量净额约1966万元，可供分配金额约2966万元。

报告期内，基础设施项目实现客流量455.5万人次，项目会员数量达到53.91万人。

华夏金茂商业REIT第三季度收入2315万元 净利润399万元

10月24日，华夏金茂商业REIT发布2024年第3季度报告。报告期内实现收入2315.26万元，净利润为399万元，经营活动产生的现金流量净额为1363.04万元，可供分配金额为1358.52万元，实际分配金额为1330万元。基础设施资产长沙览秀城报告期内销售额（不含汽车销售额）达成24209.36万元，较上年同期增长8.61%。

嘉实物美消费REIT第三季度收入2948万元 净利润1030万元

10月24日，嘉实物美消费REIT2024年第3季度报告发布。报告期内实现收入2948万，净利润1030万，经营活动产生的现金流量净额2351万，可供分配金额1685万，实际分配金额2836万。

凯德中国信托前三季度净物业收入9.3亿元 同比下降5.1%

10月31日，凯德中国信托（CLCT）发布了截至9月30日的九个月业绩报告。报告显示，该信托的净物业收入为9.302亿元人民币（1.726亿新元），相比去年同期的9.801亿元人民币下降了5.1%。这一下降主要归因于物流和商业园区投资组合的贡献较低以及购物中心资产的退出。

CLCT的经理在业务更新中指出，较低的有效入住率和租金，以及缺乏一次性的财产税激励措施也是导致收入下降的原因。然而，经过资产提升计划（AEI）的购物中心记录的改善在一定程度上缓解了这一下降趋势。这些购物中心包括凯德MALL·西直门、凯德MALL·望京、凯德MALL·大峡谷、凯德乐峰广场和凯德广场•学府，它们占该信托基金9个月零售净房地产收入的82%，并实现了4.6%的同比增长。

#人事变动

华夏首创奥莱REIT：运营管理统筹机构聘任刘志强为公司执行总经理

10月9日，华夏首创奥莱REIT发布关于运营管理机构高级管理人员变更情况的公告。基金管理人于2024年10月9日收到运营管理机构通知，因业务需要及工作调整，运营管理统筹机构首创钜大有限公司聘任刘志强为公司执行总经理，原公司常务副总经理袁泽路卸任，并将不再担任公司任何职务；运营管理实施机构北京首钜商业管理有限公司总经理由谢洪毅变更为刘志强，原公司副总经理袁泽路卸任，并将不再担任公司任何职务。

公告显示，刘志强，男，硕士研究生，曾就职于中粮集团、百尚置业、金茂集团，现就职于首创钜大有限公司。

内容来源：赢商网、睿思网、观点网

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